沈哲写的（2）在项目书第二段，是在确定拿下该地址后的运营结构简概。

    字数不多但说的很透彻。

    沈哲说：

    常规商品的进货销售这里不赘述，超市的生鲜菜品方面可和当地村委合作，以销售他们组织的村民的农产品为主（解决农产品销路）。

    但超市只和村委会而非个人对接。

    双方需严格签订保证质量的供销合同，并由超市质检部门和上级部门参与监督。

    因为食品安全是大事。

    另外超市的运输等需求也可和村委会洽谈，成立村委会带头的货运公司，超市必须占大股并有管辖权（解决就业）。

    至于超市的内部经营以及管理人员则是完全独立的，人员必须经过合格培训才能上岗（解决就业）。

    第三项是超市的内部经营模式架构。

    沈哲写：超市划分为生鲜区，蔬菜区，水果区，零食区，酱料调味区，鲜奶制品区，生活百货区，文具用品区。。。

    以及小型家电区，大型家电区，独立空调和电视区。

    另有休闲+儿童游乐区+外包餐区（如冷饮店，快餐，小食）。

    这些都是后世商超综合体的常规组合。

    但沈哲在97年拿出来，实在令人耳目一新，甚至可以用震撼来形容。

    他写的第一张内容就此结束。

    陈支队和罗萍已经迫不及待要看第二页。

    沈哲正好放下笔。

    第二页内容不多。

    第一段延续第三项：外包简餐等区域可收取乙方租金，抵消超市本身的部分租金。

    另外鉴于该地址有三栋大仓库。

    所以还可增加更多吸引人流量的游乐项目，比如建设成本低的溜冰场，以及电玩城等等。

    最后沈哲居然还画了个图样。

    三栋品字型的大仓库被分为ABC。

    正前方为商超购物主体，外围建设一圈“裙楼”作为外包区。

    B栋为储备仓库和办公区。

    C为外包娱乐区。

    沈哲注：建议C处的娱乐设施必须要有，但暂不外包，等商超人气起来后，整体抬价外包给娱乐行业的老板，做酒吧舞厅。

    这样也许我们能免费使用场地，甚至能倒赚场地费，从而减少运营成本。

    两张A4纸。

    三段+1图。

    一个确实可行，并且经营模式超前的商超综合体方案，就这样实实在在的砸在了陈支队夫妻和何渊面前。

    陈支队再看看老婆之前的计划书，那是什么玩意啊！

    罗萍也羞耻的悄悄将自己的设想抓成了团。

    这时陈支队问：“小哲。”

    沈哲都惊喜，我是小哲拉。

    “你找你姐夫谈一下，他愿意的话，你介绍他和阿姨认识，咱们做！”

    “好。”

    “叔叔不欺负你，这东西价值万金，你虽然没回答我之前那些问题，其实已经回答。叔叔不会让你白干，你想要什么？”陈支队问。

    沈哲犹豫了下，其实是装的。

    “我是这么想的。”

    沈哲说：“叔叔，我不是个轻浮卖弄的人。不是阿姨我都不会说，但生意就是生意，哪怕至亲之间合作也必须有合法的合同，以及公平的利润分配，这样大家才能越来越好。”

    “你说的很对。”罗萍赞同。

    “我想占股。”沈哲给出了自己的要求。

    陈支队颔首：“理所应当。但你觉得比例该怎么划分呢？”

    “我想再拉一个人。”沈哲看向何渊：“昨天我和何哥就说了，过段时间找他有个好事，就是这个事。但我没想到今天。。。”

    何渊道：“你说的就是这个啊。”

    “对。”

    “没问题。”陈支队冲何渊道：“小哲喊你哥，但还不知道你的家底吧。”

    “陈妍都不知道，他肯定不知道啊。”何渊笑呵呵着。

    沈哲不由有点蒙。

    何渊能在这个年纪当上刑大副队长，和陈支队又亲如子侄，肯定有点背景。

    但听陈支队这话，何渊来头很大？

    陈支队给出答案：“你哥家是省厅二把，是我老领导。你喊他声哥不亏，有好事记着他，将来更不亏。”

    沈哲。。。来头这么大？

    何渊嬉皮笑脸：“我可是靠自己才走到今天的哈。”

    沈哲没好气的道：“对对对。”

    “不是。你啥意思啊？”何渊急了，陈支队笑骂道：“别总在意这些！”

    然后和沈哲道：“那你觉得该怎么分配股权呢？”

    “阿姨百分之三十，我姐夫百分之二十五，何哥百分之二十五，我百分之二十。所需资金，我会拿出来。”沈哲说。

    陈支队一家包括何渊闻言都愣住了。

    陈支队忍不住问：“这个投资恐怕不会小啊，你，你有钱吗？”

    沈哲道：“我已经预算过了，总投资应该不超过一百万。当然这个需要陈叔阿姨还有何哥以及我姐夫发动关系，才能将资金压缩下来。百分之二十，就是二十万，我有办法的。”

    “你什么办法。”陈支队不放心了。

    那可是二十万啊。

    沈哲一笑：“我和我姐夫借点，和爸妈要点，他们知道是和叔叔阿姨合作，怎么会反对呢，再不行我和我这位官二代的哥再要点，他好意思不给我啊。”

    何渊。。。

    陈支队和罗萍顿时哭笑不得。

    罗萍随即说：“你别折腾了，你的想法就值这么多，阿姨帮你给了。回头你从利润里还给我。要是让你回去和你爸妈还有姐夫要，那我们成什么了。”

    丈母娘这么好？那我也倾其所有得了。

    沈哲立刻拿起笔。

    他又干什么？陈支队和罗萍何渊，包括陈妍不由凑来。

    女孩因为太好奇，都快趴沈哲肩膀上了，垂下的发丝也落在了沈哲的脸颊上。

    他们的距离如此之近，但这次陈支队咬牙忍耐，屁都没再放一个。

    而沈哲写道：

    经营方法简概

    1和地方上谈，长期承包，但分期给付租金。

    2解决就业，换取政策优惠，顺便绑定长期承包权。

    3电商品牌免费入驻，但销售量达到预期，来年收取租金。

    4成立货运公司，大型商品和超过一定金额的商品，提供送货到家服务。（这会引发凑单情况，形成变相促销）

    5一周7天，非周末时间，每日选一款生活必须的商品打折促销，吸引人流量。

    6双周末，每天选3份商品打折促销。（非生活必须品）

    7不定时按着小票抽奖，给予免单奖励。（吸引顾客）

    8实行积分奖励，购物后凭金额换取积分兑换商品，但必须办卡才能积累。（黏住客户）

    9鼓励充卡，送八折等金额优惠。（进一步黏住顾客）

    注：卡不记名，可送礼。宣传方面可以雇人发传单开业大酬宾优惠，电台出租车广告等，不再赘述。另外，因为该项目能助农和解决部分就业问题，阿姨和我姐夫都可进一些商会以及政协，多一个护身符同时也能拓展更多业务，这是后续。

    沈哲写完将这张纸递给罗萍。

    罗萍其实已经看完，叹息：“你才十八岁啊，就把生意安排的方方面面，甚至连我的前途都算好了，真的太妖孽了！我们家陈妍和你比，就像个傻子似的。”

    陈妍顿时不乐意了，沈哲是厉害，但我哪里傻。

    她立刻撅起嘴，娇憨的拖长声音：“妈~”

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